廈門(mén)鷺島“地”以稀為貴，相比起藝術(shù)品拍賣(mài)，廈門(mén)的大宗房產(chǎn)拍賣(mài)倍受關(guān)注。但不論藝術(shù)品拍賣(mài)還是大宗房產(chǎn)拍賣(mài)，都是“有錢(qián)人”的游戲。記者了解到，普通老百姓則開(kāi)始對(duì)“小拍”中的商品房拍賣(mài)產(chǎn)生興趣，從最近的小宗拍賣(mài)會(huì)上看，商品房拍賣(mài)日漸走上正軌。
房?jī)r(jià)高飆，拍賣(mài)行淘房
如今的商品房市場(chǎng)高價(jià)之火越燃越烈，商品房銷(xiāo)售卻依然如火如荼，就連二手房市場(chǎng)也是一鍋“熱粥”。不少市民對(duì)高漲的房?jī)r(jià)望“房”興嘆，也有部分市民認(rèn)為“價(jià)”不合“時(shí)”。這個(gè)時(shí)候，零零散散卻又頻頻出現(xiàn)的房產(chǎn)拍賣(mài)信息就進(jìn)入精明市民的眼簾，據(jù)廈門(mén)特拍的工作人員介紹，現(xiàn)在參加商品房拍賣(mài)的普通市民人數(shù)正在增加，而且拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)激烈，價(jià)格也日漸看好。
另一拍賣(mài)行的工作人員也說(shuō)，自己所在拍賣(mài)行拍的商品房不多，但效果都不錯(cuò)。以前參加商品房拍賣(mài)的以投資人居多，現(xiàn)在參與的人還包括房子的租戶(hù)及眼下想買(mǎi)房的市民，在一些好的地段好的房子拍賣(mài)時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)10多個(gè)人競(jìng)價(jià)1套房子的局面。拍賣(mài)業(yè)務(wù)“價(jià)漲量增”，像湖里區(qū)用了10多年的老房子，一般價(jià)格能拍到4000多元每平方，好一點(diǎn)的也沖破5000元。
競(jìng)買(mǎi)時(shí)莫忘“心理底線(xiàn)”
在近日的一場(chǎng)商品房小拍上，禾祥西一套二手房拍賣(mài)價(jià)格經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)飆到每平方6000多元。而據(jù)某拍賣(mài)師介紹，現(xiàn)在的市民都有這樣的想法，拍賣(mài)的房子價(jià)格一定會(huì)比二手房還要便宜。實(shí)際上，如果競(jìng)價(jià)的人多了，有時(shí)候成交的價(jià)格實(shí)際上與二手房的價(jià)格沒(méi)有太多的差別。
另外，現(xiàn)場(chǎng)的你追我趕之中，競(jìng)買(mǎi)人也容易被氣氛所煽動(dòng)，感覺(jué)到價(jià)格還可以接受就會(huì)不自覺(jué)地往上叫價(jià)。實(shí)際上拍賣(mài)與二手房買(mǎi)賣(mài)相比，還要支付一定的傭金，如果沒(méi)有把這一部分錢(qián)算進(jìn)去，有可能成交價(jià)格要比二手房交易來(lái)得貴。因此，在競(jìng)買(mǎi)之前就應(yīng)該將傭金算入成本，真正設(shè)好自己的“競(jìng)買(mǎi)底線(xiàn)”。
法院委托房多，房子里外要看清
目前，進(jìn)入拍賣(mài)行的房子自然委托、社會(huì)委托的仍只是一小部分，絕大多數(shù)商品房拍賣(mài)還是通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行的。因此，在拍賣(mài)之后，買(mǎi)受人可能遇到各種各樣的麻煩，造成房產(chǎn)糾紛。如房子的承租人與新房東可能出現(xiàn)紛爭(zhēng)、房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)情況存有疑問(wèn)、還有一些必須承擔(dān)的費(fèi)用事先沒(méi)有了解清楚等。
因此，在競(jìng)買(mǎi)之前，看房時(shí)具體的詢(xún)問(wèn)也是很重要的。一般來(lái)講，在看房時(shí)，拍賣(mài)行會(huì)對(duì)房子的仔細(xì)信息做介紹，但如果拍賣(mài)行沒(méi)有多提，競(jìng)買(mǎi)人也要主動(dòng)了解。像競(jìng)買(mǎi)的房子是否辦理了產(chǎn)權(quán)證、房子是否過(guò)戶(hù)、是否需補(bǔ)交地價(jià)款或者其他費(fèi)用，房屋能否騰空并交付使用，是否要進(jìn)行收房訴訟、收房訴訟后是否能完整取回房子等問(wèn)題都應(yīng)該注意。(聞研)
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